Servizi
I SERVIZI DI AGRINTERMEDIA
Per chi compra:
- Ampia selezione terreni da cui attingere
- Report di rendimento investimenti sviluppati da tecnici
- Consulenza su resa investimento
- Rapporto diretto con persone di fiducia dei proprietari terrieri
Per chi vende:
- Analisi e presentazione professionale del terreno in vendita
- Consulenza diritto agrario e gestione pratiche
- Valutazione professionale visibilità tramite canali diretti indiretti Foto/video + marketing terreno
- Database di Acquirenti
COME OPERIAMO
1. VALUTAZIONE:
La valutazione di un terreno agricolo è un processo complesso che coinvolge diversi aspetti, inclusi quelli fisici, chimici ed economici.
Cosa valutiamo per avere un valore corretto della proprietà ?
- Analisi del suolo: Condurre un'analisi del suolo per determinare la sua composizione chimica. Misuriamo i livelli di sostanze nutrienti essenziali come azoto, fosforo, potassio, calcio, magnesio e altri micronutrienti. Questi dati sono fondamentali per valutare la fertilità del terreno.
- Clima e zona climatica: Valutiamo il clima della zona, l'esposizione, i livelli di precipitazione e temperatura. Questi fattori possono influire sulla scelta delle colture più adatte per il terreno.
- Infrastrutture e accessibilità: Valutiamo la presenza di infrastrutture come strade, irrigazione, sistemi di drenaggio e la facilità di accesso al terreno per operazioni agricole e di trasporto delle colture. Questi elementi possono influire sulla praticità della gestione agricola.
- Valutazione economica: Costi e benefici, stima dei costi e i benefici associati alla gestione del terreno agricolo. Considerando il rendimento atteso delle colture in rapporto agli investimenti necessari.
- Normative locali: Consideriamo le normative locali riguardanti l'uso del suolo e le pratiche agricole.
2. DOCUMENTAZIONE E DIRITTO AGRARIO:
Il controllo della documentazione e la conoscenza del diritto agrario sono fondamentali in una compravendita di terreni agricoli per diverse ragioni.
Ecco alcune delle principali ragioni per cui è importante prestare attenzione a questi aspetti:
- Conformità Legale: Rispetto delle normative locali: Il diritto agrario può variare notevolmente tra regioni e paesi. Conoscere le normative locali è essenziale per garantire che la compravendita sia conforme alla legge. Autorizzazioni e permessi: Alcuni terreni agricoli potrebbero richiedere autorizzazioni specifiche per determinati utilizzi. Verificare la documentazione assicura che l'acquirente sia a conoscenza di eventuali requisiti legali.
- Diritti di Prelazione: Conoscenza dei diritti di prelazione: Nel diritto agrario, possono essere presenti diritti di prelazione che conferiscono a terzi (ad esempio, vicini di terreno, coltivatori diretti) il diritto di acquistare il terreno prima di terzi estranei. La conoscenza di tali diritti è essenziale per evitare controversie legali.
- Vincoli e Limitazioni: Vincoli paesaggistici o ambientali: Alcuni terreni agricoli potrebbero essere soggetti a vincoli paesaggistici o ambientali che limitano le attività agricole.
- Protezione degli Investimenti: Rischi legali: L'assenza di una corretta documentazione e la mancanza di conoscenza del diritto agrario possono portare a rischi legali, ad esempio, contestazioni da parte di terzi o annullamento della compravendita. L'acquirente può negoziare in modo più efficace quando è consapevole di tutti i dettagli legali e amministrativi.
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3. TRATTATIVA:
La gestione di una vendita di proprietà agricole richiede un approccio strategico che comprenda l'organizzazione delle pubblicità, la presentazione dell'immobile ai clienti e la gestione degli appuntamenti, nonché la trattativa con potenziali acquirenti.
- Pianificazione della Campagna Pubblicitaria: Definizione del target di mercato e scelta dei canali pubblicitari.Preparazione di descrizioni dettagliate della proprietà agricola, evidenziando le caratteristiche uniche e i potenziali utilizzi, utilizzando immagini di alta qualità che mostrino la bellezza del terreno. Servizio foto e video, inserimento nei migliori portali immobiliari. Presentazione e invio di newsletter ai nostri clienti fidelizzati.
- Organizzazione degli Appuntamenti e Visite sul Campo: Rispondiamo alle richieste degli interessati in modo tempestivo e organizza appuntamenti per le visite sul campo. Durante le visite, forniamo una guida esplicativa, illustrando le caratteristiche del terreno, rispondendo alle domande e presentando le potenzialità della proprietà.
- Gestione della Trattativa: Una volta ricevute le offerte, valutiamo insieme al cliente dettagli, considerando il prezzo offerto, le condizioni di pagamento e altri aspetti contrattuali. Svolgiamo un ruolo attivo nella negoziazione tra acquirente e venditore, cercando di trovare un accordo soddisfacente per entrambe le parti.
- Chiusura dell'Affare: Conclusione delle Transazioni, dove assistiamo il cliente nelle transazioni finanziarie e burocratiche, garantendo una corretta conclusione dell'affare, inclusa la registrazione della proprietà.