Immersa nel verde delle colline patrimonio UNESCO del Monferrato, in posizione riservata ma facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita una splendida proprietà agricola in corpo unico di 100.200 mq nel comune di Mombaruzzo, borgo storico famoso per i suoi paesaggi vitivinicoli, la gastronomia e il celebre amaretto.
Il terreno, al momento incolto e con la presenza di alberi da frutto, si presta perfettamente alla realizzazione di una vigna di pregio, compatibilmente con la vocazione agricola della zona, dove trovano spazio varietà nobili come Barbera, Dolcetto, Brachetto e Moscato d'Asti. Il clima mite, l'esposizione favorevole e i terreni collinari rendono questa proprietà una base ideale per un progetto agricolo di qualità.
A servizio del terreno si trova un capannone agricolo di circa 191 mq, ampio e versatile, perfetto come magazzino, ricovero mezzi, oppure per ospitare future attività produttive, agrituristiche o artigianali legate alla trasformazione dei prodotti. Ma il vero valore aggiunto è la presenza di una abitazione indipendente di 216 mq, completamente inserita nel contesto naturale, con giardino privato, ampi spazi interni e una parte grezza da terminare, che offre la possibilità di personalizzare ulteriormente la proprietà, ricavando eventualmente una seconda unità abitativa, un'area wellness o ambienti per l'ospitalità.
Questa combinazione di terreno, struttura agricola e abitazione apre le porte a numerosi scenari: dalla residenza privata immersa nella natura, a una tenuta agricola con annessa ospitalità rurale, fino a un bed & breakfast con produzione vitivinicola o frutticola. La posizione strategica – a pochi minuti da Nizza Monferrato, Acqui Terme e facilmente collegata ad Asti, Alessandria e alla rete autostradale – rende questa proposta un investimento ideale per chi cerca tranquillità, natura e grandi potenzialità in uno dei territori più affascinanti del Piemonte.
Una proprietà da vivere, coltivare e valorizzare nel cuore autentico del Monferrato.